성남 복정역 에피트, 3억 시세차익 기대감에 청약 '흥행'
출처: [KR] 한국경제 - 부동산
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영향도 분석
85
/ 100
HIGH
단기 영향
90
중기 영향
75
장기 영향
60
상세 내용
💡 투자자 액션
WATCH
감정 분석
중립
감정 점수: 30
(다소 긍정적)
시나리오 분석
🟢 최선의 시나리오
성남시 수정구가 규제 완화 지역으로 전환되고, 인근 위례신도시의 집값 상승세가 지속될 경우, 복정역 에피트는 단기적으로 분양권 프리미엄이 크게 상승하며 '로또 분양'의 명성을 이어갈 수 있다. 또한, 장기적으로도 우수한 입지 여건을 바탕으로 꾸준한 가치 상승을 보이며 투자자들에게 높은 수익을 안겨줄 수 있다.
🟡 가능성 높은 시나리오
단기적으로는 높은 기대 시세차익으로 인해 초기 계약률은 높을 것으로 예상되나, 3년의 거주 의무와 전매 제한으로 인해 실질적인 투자 수익 실현에는 시간이 소요될 것이다. 중장기적으로는 금리 및 정부 정책 변화, 주변 개발 상황에 따라 가치 변동성이 나타날 수 있으며, '강남 옆세권' 및 위례 인프라 공유라는 입지적 강점은 일정 부분 가치를 유지하게 할 것으로 보인다.
🔴 최악의 시나리오
금리가 지속적으로 상승하거나 경기 침체 우려가 커질 경우, 높은 분양가와 규제 부담으로 인해 계약 포기자가 속출하고 분양권 시장이 위축될 수 있다. 또한, 거주 의무 기간 동안 집값 하락세가 지속될 경우, 실수요자들은 큰 손실을 볼 위험이 있으며, 전매 시장도 침체될 수 있다.